Собственник, продаю комнату в коммуналке.
Варианты покупки:
1. Под выкуп всей квартиры.
(комнаты проще продать как квартиру, т.к. налогов вроде до 1 млн. нет, с перепродажи моржа 900 тыс. руб.)
2. Заселить такого же соседа.
(в принципе квартира нормальная, все достаточно аккуратно чистоте 3, но старое и старики периодически выпивающие)Полностью квартира примерно 65 кв.м. у других в объяв. 69
Если выкупить квартиру, то есть возможность перевода в нежилое помещение, дом находится на 1 линии перед дорогой.
1 сосед пожилой человек около 70 лет пьющий периодически, у него комната сдвоенная с балконом, его навещает жена доля у них по палам. С головой дружит, но под нос уже бормочет. По поводу выкупа лучше с ней говорить. Т.к. периодически выкобенивается, ну так как ребенок.
У них площадь примерно 25 кв.м.
Долгов по квартплате нет. В собственности более 3 лет.
---
2 сосед пожилой человек около 60 лет, периодически выпивает с соседом №1, лоялен, при разговоре с ним остерегается своей жены.
Думаю, сможет съехать.
Въехал примерно 3 месяца назад. До этого девушка жила 3 года.
У него площадь примерно 12 кв.м. В собственности менее 3 лет. Но вроде до 1 млн. налогов нет. По поводу его долгов не знаю, скорее всего жена его бдит, как и первого.
3 сосед я, в собственности 4 года, месяца 4 назад съехал, брал в ипотеку все выплатил, долгов нет, не обременена, на псих диспансере не стою.
Площадь 9,5 кв.м.Комнаты 25+12+9,5
Коридор 7, кухня 7, туалет и ванна 5 примерные цифры
Это примерно 65 кв.м., в объявлениях у других стоит 69 кв.м. возможно без лоджии или по палам, как там считают не знаю, я не мерил квартиру.Если выкупить комнату 1 соседа максимально необходимо 2 млн. руб. за эти деньги возможно купить ему 1 комнатную.
Если выкупить комнату 2 соседа максимально необходимо 1 млн. руб. купить коммуналку в другом месте. Они покупали за 900 тыс. руб. насколько знаю, возможно спросить у старых собственников.
Моя комната за 600 тысяч руб.
2млн+1млн+600 тысяч = 3,6 млн. руб.
Всего необходимо 3,6 млн. руб.Такую же 3 комн. продают за 4,9 млн. руб.
Разница в 1,3 млн. руб. минус торг, минус ремонт.
900 тыс. руб. точно должно остаться. в +Если переводить в нежилое, то в этом доме продают нежилое 50 кв. м. + пристрой 5 кв.м. за 9 млн руб.
--- 200 тысяч кв. метр
В соседнем доме 33 кв. м. за 4,1 млн руб. с тамбуром пристрой 5 кв.м --- 124 тысячи кв.м. В общем ее возможно перепродать с хорошей выгодой как квартиру.
Даже выгодней продавать как коммуналку, чтобы не платить ндс.
А перепродать как нежилое сами смотрите.Еще вопрос про 1 этаж подвальное помещение 1 раз в 1,5 месяца подтапливает.
УК компания плохо реагирует, поэтому сразу через обращение п. РТ делаю, через 2-3 дня приезжают выкачивают и запахов больше нет. У меня в комнате все щели между подвалом промазаны и постелен поэтилен. нет запахов.
В основном только пахнет на лестничной площадке, когда подтапливает подвал.
В квартире пахнет только стариками.
По запросу фотографий писать в личку.
