Продам участок, Республика Татарстан Лаишевский р-н с. Бима, 11 соток

Кадастровый номер 16:24:070801:713.
Нечастое сочетание позитивных факторов.
В шаговой доступности настоящий лес и река Мёша.
По краю участка идёт незамерзающий, обустроенный и шустрый ручей, в который впадает вода из святого источника (родника), т.е. вода не застаивается.
Участок ровный, не затапливается.
Не слышно трассу; тупиковая, не проездная территория.
Вокруг никаких ферм с запахами, никаких производств.
Близость к городу (20-25 минут).
Близость к цивилизации, т.к. рядом Сокуры с Магнитом, 5кой, аптеками, АЗС, детсадом, школой.
Земля ЛПХ, административно - село, т.е. разрешена любая сельская деятельность, низкая налоговая база и отсутствие взносов.
Самое экологически чистое направление Казани.
Асфальт до улицы + асфальтная крошка до участка.
Незагруженная трасса и въезд\выезд
Три прилегающих соседа, их участки пустые, т.е. имеем право первого при застройке.
На улице есть постоянно проживающие соседи (группа в Whatsapp).
Улица обособлена, не часть поселка, никаких деревенских нюансов.
Разрешение на подключение к газовой трубе (цена известна).
Возможность использовать (но не ставить фундамент) на прилегающей земле (4 сотки).
Свайно-ростверковый фундамент под двухэтажный каменный дом - 9.3*14.4 м, сваи 3 м, ростверк 1 м глубина, 0.5 м ширина.
Есть рабочий проект дома.
Есть ГПЗУ.
Рядом застраивается коттеджный посёлок.
Минусы:
- чистка снега в настоящее время - вскладчину с соседями
- централизованная вода и канализация отсутствуют
Причина продажи - выбрал вариант не классического строительства, а покупки модульного дома в специфическом месте с особыми условиями (территориально южнее по Оренбурскому шоссе на 3-4 километра).
Доп. фото по запросу. Прочие детали - по телефону.