Продам участок в Казани, Кировский, микрорайон Адмиралтейская Слобода, 31 сотка

Продается инвестиционный проект, состоящий из земельного участка на улице Большой на берегу Волги с эскизным проектом, цена 40 млн рублей.
Продаём 2 земельных участка по 10 соток. На сегодняшний день оформляется в аренду первая береговая линия от воды 11 соток.
И впереди можно засыпать для будущего строительства 50 соток. В Росприроднадзоре на рассмотрении документы по искусственному созданию земли в границах аренды водного участка.
Есть эскизный проект на строительство 4 домов блокированного типа по 161м2 на одном участке и 1 индивидуально жилого дома (родового поместья 450м2) на втором участке. Можно для увеличения прибыльности проекта сделать вместо жилого дома так же 4 дома блокированного типа. Итого будет 8 домов блокированного типа общей площадью 1288 кв.м., каждый со своим небольшим земельным участком.
Потенциал проекта: организовать поселок клубного типа VIP (аналог поселка «нефтяников»), который находится на берегу Волги, в 3 км от Кремля (5 мин езды на машине). Это будет современный коттеджный поселок.
В пешей доступности садики, остановки, продуктовые магазины, фитнес-центр, своя набережная и свой пляж (можно организовать яхт-клуб).
Инвестиционная привлекательность проекта: стоимость земли с эскизным проектом 40 млн рублей. Стоимость постройки 8 домов по 5 млн рублей = 40 млн рублей. Итоговая себестоимость 80 млн рублей.
Продать каждый из 8 домов можно по 18 млн рублей. Прибыль от продажи составит 144 млн. рублей. Чистая прибыль 64 млн рублей.
Срок строительства 6 месяцев. Срок реализации проекта 6 месяц. Доходность проекта составит 80%.
Плюс есть 50 соток, на которых можно реализовать аналогичный проект большего масштаба.