Отрываю от сердца свой тёплый, уютный уголок - студию общей площадью 25 метров почти в центре Казани - в связи с необходимостью переезда. Дом кирпичный – НЕ ОБЩЕЖИТИЕ и НЕ МАЛОСЕМЕЙКА; квартиры, в том числе моя, имеют СТАТУС КВАРТИРЫ, а не комнаты. Мест общего пользования в доме нет, у всех свои санузлы и кухни. Чистый подъезд, адекватные жильцы. Квартира находится в блоке на 3 квартиры (моя студия и ещё 2 двухкомнатные квартиры с очень хорошими соседями). Окна во двор.Квартира уникальна по своим тепловым характеристикам: кирпичный дом с толстыми стенами, средний подъезд, средний этаж, закрывающийся блок и при этом внутри самой квартирки находятся аж целых 3 больших радиатора (2 основных и 1 дополнительный). Зимой даже в морозы можно при открытых окнах ходить босиком.Ремонт в квартире обычный, без натяжных потолков и выравниваний стен, но чистенький, свежий и с запасом прочности ещё лет на 5-10 точно. Проводку меняли на самую толстую медную, в комнате линолеум и окрашенные моющейся краской обои, в коридоре – кафель и окрашенные моющейся краской стены, в санузле – кафель и хорошие немецкие и финские смесители. Потолки – свежая штукатурка и краска. Горячая вода централизованная, НЕ КОЛОНКА и НЕ ВОДОНАГРЕВАТЕЛЬ. Дом после капитального ремонта с заменой крыши, стояков и всех коммуникаций. Прямо рядом с домом котельная водоканала – горячая вода в кране нагревается очень быстро.В квартире остаётся всё, что на фото, кроме компьютера и личных вещей. Оставляю всю мебель, всю технику в хорошем состоянии (холодильник, стиральная машина, микроволновка, плита) и все аксессуары (пледы, подушки, картины, ковры и т. п.), даже мой авторский ночник «Жизель» могу оставить. :-) Вариант «заезжай и живи счастливо».Место хорошее: вся инфраструктура, много транспорта в любую точку города, до Вахитовского района Казани всего 2 остановки. Прямо рядом с домом две Пятерочки, пункты самовывоза Вайлдберриз, Озон, Али Экспресс, а в 5-7 минутах пешком Фикс-прайс, еще одна Пятерочка и еще два Магнита, ещё два Магнит Косметикс, Улыбка радуги, ТЦ «Престиж». Прямо у дома остановка «Седова», с которой вы можете на автобусе №89 за 15 минут доехать до центра или до ТЦ Южный, Ашан, Мегастрой, Мега, Икеа. До Касторамы и Меги-Икеи я вообще хожу напрямую пешком – 25 минут спокойным шагом. В скором времени там будет достроена новая станция метро. Пешком можно дойти также до Корстона, улицы Достоевского, почтового отделения на Гвардейской, Ипподрома, улицы Патриса Лумумбы. Также в шаговой доступности (7 минут пешком) остановка «Аделя Кутуя», с которой ездят трамвай №4, троллейбус №5, автобусы № 18, 22, 30, 55, 90, и остановка «Ипподром», с которой ходит троллейбус №3 (на нем 2 остановки до Меги-Икеи и 3 остановки до Корстона). Машины обычно ставим во дворе, но прямо у дома есть ещё и гаражный кооператив «Салют», где можно купить себе гараж за 150-300 тыс. рублей.Рядом много медицинских центров и стоматологий, салонов красоты и парикмахерских, эндокринологический диспансер и центр «Диабетика», травматологический пункт, аптеки, столовые, рестораны «Амбар», Love.Ashe, автомастерские, детские сады №168, 293, 305, «Чулпан», «Непоседа», «Ласточка», частный Smart Kids и всякие развивашки для детей, школы № 111, 181, гимназия № 93, 98, лицеи № 121, 187, инженерный лицей, образовательные учреждения. До многих вузов ехать всего минут 15 с остановки прямо у дома, а до некоторых даже можно дойти пешком. Рядом общежития КФУ.Эта студия подойдет для студентов, пенсионеров и молодых семей, можно покупать и как инвестицию для сдачи - пользуется высоким спросом.Квартира юридически чистая: в собственности 8 лет, без обременений и долгов, один собственник, прописан тоже только собственник, в договоре пишем полную стоимость. Нет никаких незаконных перепланировок. Выход на сделку в течение 1-2 недель, так как я буду подбирать и бронировать себе вариант для покупки в другом городе. По этой же причине продаю только за наличные, хотя и проходит по ипотеке.Есть ватсап, можете писать туда сообщения. Риелторов прошу не беспокоить, если нет конкретных желающих на просмотр, эксклюзивных договоров ни с кем не заключаю.Рядом находятся ЖК 21 век, Паруса, Арт Сити, Лазурные небеса, Ладья, улицы Гвардейская, Наки Исанбета, Степана Разина, Шуртыгина, Курская, Спортивная, Гастелло, Патриса Лумумбы, Аэропортовская
