Продам участок в Казани, Приволжский, ул Надежды (Салмачи) 3, 10 соток

Участок 10 соток в черте города Казань, Приволжский район, ул Надежды (Салмачи), на тихой тупиковой улице, вокруг - новые заселенные коттеджи.
Электричество, газ, вода - центральные, на границе участка.
На участке березовый лес и молодой плодоносящий сад с южной солнечной стороны. Насаждения: 6 яблонь, 4 сливы, 3 облепихи, груша, 5 кустов черной смородины, 50 кустов малины разных сортов, 30 боярышников вдоль забора (как живая изгородь или на плоды), 5 грядок-коробов с черноземом. Все деревья и кустарники плодоносят.
На участке устроена поливная система: подземная разводка воды трубами по периметру участка (15 кранов-выходов). Поливная система участка пока подключена к моему водопроводу, то есть вода на первое время есть на участке сразу.
Забор из профнастила.
На участке есть сарай 3,5х2,5м из профнастила (можно использовать как бытовку или под хранение материалов). Есть временный туалет, мангал. Половина сарая дров, обрезков бревен, досок - для костра и под черновые нужды.
Подъездные пути: асфальт до участка от Центральной улицы Салмачей (15 минут на машине от м. Проспект Победы).
Один взрослый собственник (я).
Продаваемый участок образуется путем отмежевания от моего участка с домом, поэтому можно согласовать границы и размер, в частности отмежевать участок меньше 10 соток.
С подключением и подводом коммуникаций в Ваш дом проблем не будет, владелец местного газопровода и водопровода (мой родственник) живет рядом через несколько домов.
Рядом: Алтан, Новые Салмычи, Плодопитомник, Привольный, Вишневка, Куюки, Вознесение, Восточный, Кул Гали, Изумрудный Город.